Порядок определения местоположения границ земельных участков регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно статье 39 названного закона местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию в случае, если по итогам землеустроительных работ местоположение границ земельного участка уточнено либо произведено уточнение границ смежных с ним земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в указанных случаях в составе межевого плана должны содержаться сведения о проведении такого согласования.
Действующим законодательством установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным:
- при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
Форма акта согласования местоположения границ земельного участка приведена в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921.
Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если границы земельного участка не согласованы и заинтересованное лицо либо его представитель представило в письменной форме возражения с обоснованным отказом в согласовании, то в акт вносится запись о содержании возражений. Сами возражения должны быть приложены к межевому плану в качестве его неотъемлемой части.
При этом как следует из ч. 2 ст. 39 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заинтересованное лицо не может представлять возражения по поводу частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.
Представленные возражения должны быть сняты путем изменения границ и их повторного согласования или разрешены в судебном порядке.