Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом – 5 лет.
При этом минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом:
-в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
-в результате приватизации;
-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
-если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.
Для любого иного имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Доходы семей с детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
-до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
-общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
-возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
-кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
-налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного жилого помещения.
Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.